Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Ladengeschäft

– Gasheizung (Baujahr 1993)
– Kunststofffenster (Schallisoliert)

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit integriertem Ladengeschäft, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild. Die Terrasse wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet eine attraktive Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Gebäude befindliche Ladengeschäft mit seiner großzügigen Glasfront wurde ebenfalls renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und eine gute Sichtbarkeit des Gewerbebereichs.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer gewerblich nutzbaren Ladenfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die zentrale Lage, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die attraktive Verbindung von Wohnen und Gewerbe machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Pfinztaler Ortsteil Berghausen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Durlach und Karlsruhe, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Berghausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, EDEKA und Rossmann, eine Esso-Tankstelle sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken im Ort.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium. Der moderne Europaplatz bildet das lebendige Zentrum des Ortsteils und trägt zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Stadtbahnlinien S4 und S5 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe sowie in die umliegende Region.

Insgesamt verbindet Berghausen die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

– Ladenlokal/Verkaufsraum inkl. Abstellraum, ca. 165 m² (Kaltmiete: 1.000,00€)

– 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² auf zwei Etagen sowie einer Terrasse mit ca. 20 m² (Kaltmiete: 500,00€)

– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² sowie Dachboden als Lagerfläche (Kaltmiete: 950,00€)

– Separat vermieteter Keller-/Lagerraum mit Dusche, ca. 84 m² (Miete: 180,00€)

Gesamtkaltmiete des Objekts: 2.630,00 € / monatlich